易宪容：国内地产市场搭配不合理 中低档房偏少

由天津房地产商会主办的“2005天津房地产市场回顾2006展望论坛”正式召开。在本次论坛的间隙，中国社会科学院金融研究所主任易宪容接受了城市快报记者的采访。

易宪容认为，目前国内房地产市场的现状是：中低档房屋供不应求，高档房供大于求。由于土地所具有的唯一性，导致开发商在拍得土地之后，更愿意建成高档住宅以获取更大的利润。根据香港等一些房地产市场比较成熟的市场经验，开发商在拿到土地之后，政府部门会规定土地所建造住宅的高中低档类型，如果是建造低档房的土地建造了高档房，那么，开发商就需要交纳相应的土地使用差价。这样做的好处，不仅可以使市场上的房子，高中低档配备合理，同时，很多市民也不会感到市场上到处是高价房而非高档房。

天津房地产市场由于受到滨海新区利好消息的影响，近两年市场异常火爆。有市场人士认为，目前天津房价的上涨曲线与几年前的上海类似，那么，天津的房地产市场会不会是下一个上海？对此，易宪容认为，上海房价的上涨与下降受政策影响很大。当年，上海的房价上涨除了浦东的利好消息之外，政府当时出台的转按揭等推动房地产市场红火的政策也起到了推波助澜的作用。因此，政府一系列政策的推出，会使开发商及市民都看好市场，产生价格会上涨的预期。如果天津通过吸取这方面的经验，在房价上涨的同时，保证经济、民众生活等诸多因素协调发展，就可以规避这方面的风险。

特别推荐

• 更多>>