明年房价仍将升 “绿色”成市场主导

“阳光”住宅

“目前全国的房地产市场正处于快速增长期，虽然成长中有着这样或那样的问题，但往往这个时候是一个产业发展最为快速的时期。”昨天，在天津市房地产协会主办的“2005年至2006年天津房地产市场回顾与展望交流会”上，专程从北京赶来的中国房地产业协会副会长、秘书长顾云昌对明年国内房地产市场走势进行了展望和分析。他告诉记者，明年总体房价将保持稳中有升的态势，而“绿色”住宅将成为市场主导。

明年地产需求增长保持20%与去年快速增长的房地产市场走势相比，2005年楼市增幅出现了回落。 
  
顾云昌认为，市场增幅回落主要是由于今年政府对市场进行了以注重需求为主的调控，即对过旺的需求进行遏制，使供求关系实现相对平稳。而明年的地产市场将由需求竞争转向产品竞争。

对于房价走势，顾云昌认为，2006年的总体房价仍将保持稳中有升的态势，但涨幅将低于今年。从目前房地产市场的发展来看，自主性需求的旺盛态势正在从一线城市、二线城市向三线、四线城市传导，估计明年房地产市场的需求增长还会保持在20％左右。

“绿色”住宅将成市场主导

顾云昌认为，2005年是“绿色”地产的号召年，2006年很可能是“绿色”地产的全面启动年。他表示，“绿色”地产的概念中，包含了房地产产品的环保、节能、舒适、科技、人性化等诸多方面，而开发商在房地产产品的转换过程中需要进行彻底的理念更新。要提高住宅的“绿色”性能，就必须采用更高品质的建筑材料、更新的规划设计体系、更先进的节能降耗技术等等。这样虽然将造成建筑体系成本的增加，但一旦进入使用阶段，社会综合能源就能够长久节约，因此对消费者和整个社会而言，这种“绿色”投资是节约型的。明年，房地产市场将全面进入理性竞争阶段，产品性能和使用优越性的竞争也将进一步显现。

三大因素影响楼市

顾云昌表示，土地政策、金融体制改革以及空置房的空置率将成为影响明年楼市的三大变数。

他说：“在土地方面，主要关注土地销售和开发面积的增减、存量土地的盘活力度、城镇化进程及其政策的调整、旧城区的改造和拆迁的速度。在金融方面，左右楼市兴旺与否的变数在于房贷政策的变化、房地产业发展基金法则出台的情况、信托投资基金在中国的运作、住房抵押贷款证券化的进展。第三就是关注空置房，避免当‘房东’，改善产品开发结构。”

顾云昌认为，明年的楼市要杜绝“虚火”，既要通过金融政策拓宽房地产投资渠道，又需避免大量资金投入房地产市场。同时在户型设计上，要“减胖”，拒绝“虚胖”，要倡导节能省地型住宅，能够90平方米两室解决的住房需求就不要扩大到120平方米，能够120平方米三室解决的就不要涨到140平方米，要进行空间合理搭配，不要造成浪费。

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