公布房价成本清单阻力重重 地产商的反对声音强大

核心提示

今年7月，福州市物价局在全国率先公布商品房“社会平均成本”，被称为“第一个用准确数据揭开房地产内幕的范本”。随后，江苏、浙江两地的物价部门也表示要公布房价成本，但在短短4个月后，这一被很多人看好的举措因为“各方面的压力过大”和种种质疑而搁浅。

北京、上海这样的大城市，房价成本能不能公布？面对这一矛盾很尖锐的问题，记者昨天就此采访了房地产学者、开发商和国家发改委官员，请他们评说其中缘由。

交锋一公布房价成本是否有必要？

甲方：供求决定成本，公布房价成本难撼动高房价

乙方：不一定撼动高房价，但有利于根治行业弊病

在当前背景下，人们很容易将高房价和暴利联系在一起，从而得出公开房价成本以撼动高房价的推理。在新浪房产的大型调查中，有65.4%的网友认为，公布房价成本肯定能撼动高房价。

但是上海金昌房地产公司总经理李宁却认为，房价成本再低对高房价也起不了什么作用。市场经济下，决定价格的是供求关系而不是成本。房子卖什么价，开发商有自主权，至于有没有人买，市场说了算。

北京一家房地产企业的独立董事同样认为，公布房价成本并不能撼动高房价。她说：“大家都知道奢侈品和普通商品的成本差不了多少，但照样有人去买奢侈品。”

社科院金融研究所易宪容却认为，不管能不能影响房价，公布房价成本是物价部门应该做的事。现在房地产市场上缺少透明信息，买方没有判断能力。客观公正地公布房价成本，防止炒作，购房人自己会判断，价格自然均衡。

社科院金融研究所尹中立也肯定地告诉记者：“公布房价成本绝对有必要，这样做可以让房地产业透明化，从而根治这一行业的弊病，现在房地产市场之所以乱糟糟的，就是因为买卖双方的信息不对称。”他认为，虽然不一定能撼动高房价，但能够让人们更理性地看待房价，让其保持在一个合理的范围内。一个成本价是5000元的楼盘如果叫价5万元是没有人买的。

交锋二公布房价成本属价格干预？

甲方：公开房价成本属于价格干预

乙方：让信息透明化是政府的职责

日前，上海社会科学院房地产业研究中心副主任陈则明撰文称，当前要警惕政府介入过深可能诱发价格管制倾向。在供求关系不平衡的条件下，如果政府采取强制措施要求价格接近成本，只会使供求关系进一步扭曲，对市场经济的形成、对社会进步都百害而无一利。

李宁也认为，公布房价成本是用行政手段来干预房价。政府要做的是制定市场准入制度，创造公平竞争环境，而不是直接介入微观层面。

易宪容却认为，现在房地产市场卖方信息不透明、不公开，不属于真正的市场。只有当买卖双方把所有信息聚集到价格上面，这才算真正的市场。

尹中立认为，虽然价格是由市场供求双方共同决定，但是因为楼市信息不透明状况严重，需求方很容易被开发商单方面的信息所操纵，从而做出非理性的购买决策。目前开发商单方面操纵舆论的现象很普遍，价格也由他们单方面决定，所有能让市场进一步透明化的举措都有意义。

值得注意的是，国家发改委价格司房价服务处的负责人昨天告诉记者，地方物价部门有权力制定自己的价格政策。出于宏观调控的目的，地方政府可以对商品房的价格成本进行调查，也可以公布于众，这在法律上是允许的。

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