中央别墅区“王者归来” 丽嘉花园步上巅峰

这一幕永远是激动人心的：王者归来，重拾光荣，万众欢呼。这种状况，也是对于中央别墅区现状的一种隐喻。作为北京市最早、也是最成功的别墅区，中央别墅区一直是北京开别墅开发的样板。但是从去年以来，相对于强势崛起的京石、京开沿线等新兴别墅群，在别墅区域、配套以及人气最旺的中央别墅区反而开盘的项目比较少，今年上半年除了龙湾别墅外，尚无新的项目面世。进入下半年，最先开发的中央别墅区传统地带然发力，由港资长江实业、新世界集团、北京地产大亨首创集团开发的数个精品别墅项目将相继面世，中央别墅区风潮再起。

大佬靓盘，中央别墅区再度发力

从中原和协成提供的数据来看，据不完全统计，下半年新增别墅项目约13个。其中，顺义中央别墅区有就占据4席,接近总供应量的1/3，而且价格一如既往的在各区域中属于最高的。

在这些项目中，最先推出的是首创集团开发的丽嘉花园别墅，凯德置地开发的卓锦万代紧随其后。据悉，首创丽嘉花园别墅地处顺义天竺开发区温榆河畔，机场高速路杨林出口西侧500米，紧临首都国际机场，可直接进入机场高速路和京密快速路，交通便利。丽嘉花园的设计基调和中央别墅区整体氛围一脉相承，是天竺板块最为高端的项目之一，目前推出价格在2300美金/平米。

据介绍，该项目由加拿大建筑大师Francesco Scolozzi主持设计，总占地12.7万平方米，总建筑面积6.4万平方米，容积率仅为0.38。项目共138栋独栋别墅，社区构图严谨，采用欧式建筑风格，而该风格又在沿袭正统欧陆风韵的基础上，去除了古典欧风中不适合现代人居住的因素，如小窗、厚墙、碉堡等，创立了简洁、精炼的现代欧式精品别墅风格。统一的建筑风格与品位保证了社区生活的纯粹与传统。而这种迎合欧美居住习惯的设计，又使得丽嘉花园别墅成为纯粹的涉外别墅。

记者获悉，丽嘉花园别墅于今年5月开工，8月正式开盘，目前已经销售40多套，成为中央别墅区最为热销的项目之一。长实、新世界项目也将先后面世。这个区域大牌开发商之密集程度，足以让这个区域成为2005年最为热点的区域之一。

利好不断，区域价值提升

首创丽嘉花园项目负责人认为，中央别墅区的市场地位和成就，主要得益于三大因素。第一，紧邻首都机场和靠近燕莎等外国使馆区的独特的区位优势，京承、京顺、机场高速等道路便捷顺畅的交通优势；第二，四季长流的河水和茂密的成片树林形成的自然环境，加之政府主导的绿色生态走廊规划，使这一带成为北京最适合居住地区域；第三，近十年间累积起来的别墅氛围，先入为主。从一开始，温榆河就聚集了北京最有名的高档别墅和顶尖的精英族群，成为令人瞩目的、成熟的京城首富居住区。

随着新国际展览中心的落户和北京空港城建设的推进，使“温榆河别墅带”所在大区域的发展潜力被一致看好。总体规划面积86.5平方公里的空港城与机场无缝对接后，将成为集航空系统、物流园区、汽车制造、出口加工等为一体的国际化港口，目前已经有飞利浦、LG、现代、JVC等20余家世界500强企业进驻空港城，这些知名跨国企业的进驻，势必带动区域发展，快速拉动区域内住宅需求，为将来房产增值奠定了基础。

据了解，由于土地即将开发完毕，中央别墅区有向京城路沿线发展的趋势，丽嘉花园别墅位于温榆河别墅区传统地带核心区，可谓中央别墅区传统的保留地，在产品上具有无可比拟的稀缺性，从而在投资价值上得到最大限度的保证。

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