二季度房地产市场报告:市场持币观望态势已经形成

全国工商联住宅产业商会24日发布了2005年二季度房地产市场报告。报告认为，房产市场持币观望态势已经形成。 

报告称，二季度全国房屋销售价格同比上涨8.0%，涨幅同比减少2.4个百分点；与1季度相比，房屋销售价格上涨1.5%，涨幅回落1.8个百分点；二手住宅销售价格涨幅回落快于商品住宅。 

二季度商品房销售/竣工比、定金及预收款增幅、个人住房贷款增幅都出现了快速下降的趋势。其中，2005年3月商品房销售/竣工比达到近年最高水平为1.41，二季度则呈现快速下降的局面。商品房供不应求状况得到缓解，也反映了房地产市场现房需求增长趋缓。截至2005年5月底，工、农、中、建四大国有银行的个人住房贷款同比少增500亿元。

从二季度指标来看，房地产开发投资增幅虽然持续下降，但商品房开发投资增幅有所回升。1—6月，房地产开发完成投资同比增长23.5%，增幅继续下降。1—6月，商品房开发投资的同比增幅为23.3%。 

同时，土地购置和开发活动有所回升。二季度完成开发土地面积结束自2004年末同比减少的局面，同比增幅为13.07%。另外，1—6月商品房新开工面积增幅为10.9%。 

值得一提的是，上述指标二季度的增幅虽然相对一季度有所回升，但累计增幅仍为近年最低水平。

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