房子的好坏多了一个新指标：住宅建设的方向是节能

2005年下半年，虽然国家出台的系列宏观调控措施使购房者持币待购，但天津市楼盘的上市量并没有因此而放缓。除了房价、地段因素之外，住宅本身应注重哪些因素？日前，中国房地产住宅研究会副会长兼秘书长张云端及建设部住宅产业化促进中心示范工程处长孙克放透露出，今后住宅建设的方向是“节能省地”。对于百姓来说，房子的好坏又多了一个衡量指标：是否节能。

降低开发成本从而降低房价

“一个好的人居环境既要体现经济性，还要贯彻节约型社会这个原则。当前强调的节能、节水、节地，综合利用资源，发展循环经济，是生态问题也是经济问题，高、中、低档的商品住宅都要讲究经济性。”张云端说，在今后的住宅发展方向中，人居环境建设应告别华而不实。“现在有的小区把景观搞得花里胡哨，一个小区内建好几个喷泉水景，实际上由于物业管理费用及水资源的限制，喷泉一年开不了一两次。因此小区景观应该提倡朴素自然，本着符合本地资源的原则，降低开发成本，从而降低房价。”

张云端表示，今后的住宅将更加强调人居环保，就室内环境来说，各项建筑规划设计规范的指标，比如节能、节水、采光、通风、日照、保温、隔热、隔音等等的指标其本身都是生态指标，也都是必须通过各种技术、经济措施来加以实现的硬指标。以节水而言，应该运用资源综合利用和发展循环经济的理念，大力推广中水回用系统和雨水收集系统，特别是人造水景住宅小区，更要通过中水回用系统和雨水收集系统的节水源，关键是正确地对待节能、节水成本的问题。节能、节水住宅虽然提高了建筑成本，但是入住以后就能够降低使用成本减少住宅消费，从长远来看是合适的。

高层景观建设近期出台标准

“由于土地资源有限，今后的住宅向高层发展是必然的趋势。过去多层小砖住宅小区的景观设计不再适应高层住宅景观建设的需求，高层景观建设是目前住宅产业研究的要点。”建设部住宅产业化促进中心示范工程处长孙克放告诉记者，过去一些住宅小区认为绿化就是大面积铺设草坪，这种方法用在高层景观建设并不合适。目前的高层住宅大都在20-30层之间，居住在高层的人们如果向下望去，仅看到平面的绿化草坪，会产生晕高反应。高层的景观建设应选择栽种大型植物，布局应错落有致。另据孙克放透露，建设部住宅产业促进中心近期即将就高层景观建设出台一个标准，以规范高层住宅设计工作。

市建委明确节能目标

记者昨日从市建委获悉，按照建设部提出的建设“节能省地型”住宅的要求，本市今年开工建设的住宅工程坚持走节能、节地、节水、节材之路。市建委为此提出三点主攻目标。据悉，三点主攻目标一是住宅工程，推行三步节能，今年新建工程建筑节能率要提高到65%；二是严控土地资源耗用，提倡集约化用地，发展8层以上的中高层住宅。外环以内及塘、汉、大建成区、开发区、保税区、产业园区新建住宅工程全面禁止使用实心粘土砖；三是在用水方面强化中水利用，中心城区新建住宅一律实施中水入户。

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