既要房价低又想房型好？买小户型精装房需抱平常心

很多市民在购买小户型房时，存在期望值过高或过于盲目等心理。业内人士就此建议，市民在购买这类房产时，既要擦亮眼，也需平常心。

小户型：过渡与投资是主要价值

正准备买房结婚的沈先生告诉记者，他看中了江汉路附近一套精装小户型，但听说该楼盘以前是烂尾楼，担心在房产所有年限上吃亏，一直不敢出手。随着婚期日益迫近，沈先生焦急万分。

为此，市房地产交易管理中心的有关人士分析说，小户型精装房的主要功能是满足过渡性居住和投资需求。目前武汉市民购房周期已经缩短到5~10年，而小户型的居住周期更短。因此，沈先生应主要考虑自己当前的经济实力和购房急住的要求，而对其他因素暂缓考虑。

设计缺陷需两面看

针对已入住业主对小户型房诟病最多的设计问题，如隔音、通风差，居住密度过高等，业内人士也提醒说，市民应根据自己的主要购房目的决定取舍，“既要擦亮眼睛，又要果断取舍”。

据了解，受土地、地段和户型面积的限制，目前市中心的小户型楼盘，必须在很小的地块上建成超过30层的点式楼，户户紧挨、近半住户不见阳光、每层户数在20户左右等不可避免。因此，业内人士建议，对居住隐私、采光通风等因素要求很高的市民，最好谨慎购买这类住宅。而对地段、投资潜力等较为重视的市民，也要果断出手，避免错失机会。

房产新政将影响小户型消费

根据我市刚刚确定的“普通住房界定标准”，目前绝大多数在售小户型楼盘，面积（140平米以下）及容积率（1．5以下）两项基本符合，但在价格上（低于同级别土地住房平均交易价格的1．2倍），因小户型楼盘多带精装修，价格较附近住房一般高出数百至近千元，超标的可能性非常大。

因此，有关业内人士建议购房者，选房时应尽量购买相当于或略高于周边其他楼盘价格的小户型房，谨慎购买一些装修、配套过于高档的高价房，以免被视为非普通住房，在以后交易时被额外征收税费。

武汉小户型房亟待升级换代

据了解，目前制约我市小户型消费的主要原因，仍是在设计和物业配套上。今年以来，我市陆续推出的新式小户型，已经开始把过去那种靠“烂尾楼”改造的开发模式“逼入死角”。

不过，市房产局有关人士就认为，目前武汉小户型的开发观念仍未统一，升级换代仍有巨大空间，对比北京、上海等地出现的小户型住宅配备洗衣中心、餐饮中心、家政中心、24小时便利店等弥补功能的“更新式小户型”，“武汉小户型楼盘还将继续升级换代”。

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