《物权法》草拟车位会所划归业主，势必拉高楼价？

《物权法》草案拟将车库会所划归全体业主

《新快报》报道：全国人大将在下月审议《物权法》草案。根据草案，住宅小区的会所、车库、绿地等设施的物权，若无约定，可能将归小区全体业主所有。记者了解到，该规定暂未引起开发商抛售车位，却有购房市民担心，开发商以后会将建会所、车库的成本打入楼价，将来市民购房可能要负担更高的楼价。

楼价会否借势上扬？

参与了《物权法》讨论的广东伯方律师事务所副主任陈敏律师表示，以往政府规定会所、停车场是归开发商所有的，因为考虑到不把会所、停车场等的建设成本摊进楼价中，可以让市民在楼价方面得到实惠，但是仍有开发商把这些建设成本摊进楼价，却继续享有会所、停车场的权属。另外，会所和停车场是商品房的配套设施，本意就是要给业主使用，如果规定其为发展商所有，就会造成所有权和使用权不一致，因此《物权法》作出上述规定，在理论上有积极意义。

但有购房市民担心，草案的有关规定会令开发商将建会所、车库的成本打入楼价中，开发商有可能借是此提高楼价，尤其是在今年“广州楼价不断上升”的说法被炒得沸沸扬扬之时。以后市民买房，可能还要强制性地分摊车位和会所，但并不是所有购房者都需要车位和会所设施。

会所经营将成鸡肋？

不仅如此，归入全体业主名下的会所更有可能成为“鸡肋”。有业界人士表示，不少楼盘的会所都是亏本经营的，开发商为了好卖楼才贴钱经营会所，之前广州就发生了几宗完成了开发的楼盘，开发商想把会所业权转给业委会，业委会却不愿意接收的纠纷，正因为经营亏本的会所是“鸡肋”。现在《物权法》把会所物权给了全体业主，更是把“烫手山芋”抛给了业主。

某楼盘业委会表示，会所物权归业主后虽然可以把其对外承包出租，但承包者要盈利，会所消费必然高，最终还是让业主多掏钱消费。

陈敏律师也表示，如果会所、车库物权都归了全体业主，业主将承担这些设施的专项维修资金，该费用远比现行住宅的专项维修资金高。

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