房市中的股市心态：利大于弊 or 弊大于利

尽管中国当前两个重要的投资市场，股市和房市的走势如此截然不同：前者长期低迷，屡创新低；后者则一路攀升，高位运行。然而，伴随着投资过程中难免出现的投机炒作现象，我们似乎又发现，人们在两个市场中所表现出的心态竟如此的相同，剖析一下，也许会给我们带来一些清醒的认识。

趋升追涨的心态

在经历了长达6年之久的衰退之后，自1999年以来，上海的房地产市场连续攀升，2003年的房价与1999年相比普遍上涨了一倍以上。1994年上半年，虽然受到国家宏观经济调控，上涨的速度开始减缓，但房价依旧坚挺，继续呈现高位运行的态势。与股市出现牛市一样，凡在房市上升这一过程中入市的购房者，不是沾沾自喜手中的房子快速增值，就是通过二手房交换差价而获得丰厚的收益。正是在这种趋升追涨获取高利的心态怂恿下，确实有一些炒作者不断地跟风，舆论也在自觉和不自觉地为这一跟风制造理由，如：土地是稀有资源，地价只会越来越高，房价怎能下跌？上海的房价与国际同等大城市的相比，房价低并且上升空间很大；受奥运会和世博会的支撑，上海的房价没有跌的理由等等，给予不断上涨以极大的想象空间，如同当初股市中炒网络股一样，对网络股大肆鼓吹，无限夸大网络的规模和效应，导致网络股炒到百元以上，创出中国股市的天价。当然，目前我们还很难讲上海的房价已经上涨到顶，但房市中出现趋升追涨投机购房的现象已是不争的事实，已经引起政府部门的高度重视。限制期房转让政策的出台能否起到抑制趋升追涨的作用还有待观察。我以为，任何市场，只要产生趋升追涨现象，就一定存在最后“举杠铃”的风险！还是老生常谈的两句话：没有只涨不跌的市场，市场有着自己的涨跌周期规律。

博取短差的心态

投资市场总是存在着长线和短线两种投资方式，短线投资方式所以引人关注，因能获得较快的收益且相对能规避一些风险。股市中的炒一把，实际上是种典型的投机行为，买卖股票真正关心的是股票市场上的差价，上市公司的业绩、发展前景等只是成为进行炒作的概念。今天，房市中的一些投机炒作者同样持有这种心态，在一片涨声中，他们关注的是那些房屋买卖存在的差价，至于房屋本身的价值并不经意，只要有利可图就行。如今，上海市区（包括浦东陆家嘴地区）80年代建造的二手旧公房已经炒到每平方米8000——9000元以上，市区一些因朝向、采光和楼层差等原因而长期空置的存量房也被清扫而光，这虽然与市场物以稀为贵有关，但和当前市场中的短期炒作有着很大的直接原因。价值规律告诉我们，当价格开始背离价值的时候，也就是风险开始积聚的时候，背离值越大即风险越大。市场出现投资与投机相互交错现象是不足为怪的，令人担忧的是，房市价格飞涨，高档房、蹩脚房如同股市中的绩优股、垃圾股一起上扬，一旦手中的低值高价旧房不能脱手，或你出于短期居住考虑而仓促购入，你就得为此承担降价和不得不进一步追加投资的风险。据闻，浙江杭州已经作出决定，对具有20年以上房龄的二手房不给予购房贷款，此举对眼下一些购房者来讲，能否引起一些警觉？

炒作题材的心态

市场投机炒作一定是借助于某些题材的。其规律特征经常地表现为：都是一轮接一轮的炒作；每一轮炒作都是短暂的；每一轮炒作都会创出天价或天量。回忆以往股市所走过的经历，炒作题材的现象比比皆是，如三无概念题材、网络科技题材、大盘蓝筹股题材、ST重组概念题材等等，每次炒作前，舆论先行，大肆吹捧，然后股价一路攀升，吸引外围的资金源源不断地流入这类题材的股票，待炒作者达到预期收益的时候，也是股价往往创出天价或天量的顶部阶段，接下去必定是“发牌”，寄希望别人接最后一棒。虽说当前的房市，炒房现象还不至于像股市中演绎的那么充分，但确实出现过雷同的情况，如炒市中心房、交通新干线房、一城九镇房以及浦江新一轮开发等题材。此外，当前的购房热中，不时地传出一些信息，什么商办写字楼非常紧缺；酒店式公寓多么“吃香”；现在店面商铺最受追捧；目前投资别墅，未来的升值空间无法想象等等，这些都受之于房市中题材炒作心态的驱使，极度夸大投资效益，或将未来的效益提前兑现，其目的是希望别人跟风，把房价炒上去。而题材炒作与实际状况是存在着很大差别的。如今购买酒店式公寓、商办写字楼用于投资的，收益并非很高；购买交通新干线房和一城九镇的房屋，周边配套设施完善尚待时间，加上工作生活都在市区，每天往返劳累伤神，只得在工作生活区域周围附近借租，而寄希望自己购买的房产将来能增值。

房市中出现的投机炒作心态，往往会扭曲人们正常的购房行为：晚买的不如早买；可买可不买的还是坚持买；有能力买没能力也要买；应分几次买的现在一次性地买；原用于投资购买的现改作投机炒作等等。一旦市场上、政策上出现变化，炒作投机者是很难规避风险的，当今股市的表现已经给我们上了生动的一课！因此，当房市出现火热现象的时候，保持一份清醒的认识是十分必要的。

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