业内传真：住房公积金担保费有望下调60%

    ●根据不同贷款方式和数额，下调比例各不相同，总体下调幅度可能达到60%左右

    业界一直关注的公积金住房贷款担保费用下调一事近日得到证实。

    据北京市住房贷款担保中心某部门负责人透露，该中心将于下月正式调低担保费用。

    记者从业界知情人士处获悉，新的费用标准暂定7月1日实施，而且根据不同的贷款方式和贷款数额，各项收费下调的比例各不相同，但总体下调幅度有望达到60%左右。

    另据记者了解，原有的评估费用可能全额减免。

    主要降低的是担保费和评估费

    据了解，北京市住房贷款担保中心是从事个人住房贷款担保业务的专业性担保机构，能为贷款人提供个人住房贷款保证担保、抵押资产管理等服务。参与担保后，贷款者不必为申请保证担保办理财产、人寿保险，也不用另行缴纳抵押登记费用，但需要交纳一定的担保费用和评估费用。

    按照担保中心现行标准，评估费用一般是房屋总价的5‰，担保费用则视贷款年限不同而有所不同，此次降低的费用主要是这两项。

    通过担保中心获贷款可能性更高

    我爱我家金融理财部总监康胜介绍，目前从事担保业务的主要有国营的北京市住房担保中心和民营的担保公司。从实际情况看，由于国营担保公司所采用的担保费用较高，而且程序较复杂，因此会面临较大的市场压力。但他个人认为，目前正处于银行收紧贷款的阶段，通过国营担保公司的担保，购房者获得贷款的可能性更高，北京市住房贷款担保中心在这样的背景之下调整收费，有利于借机扩大其市场规模。

    费用标准下调

    对民营公司影响不大康胜表示，随着国营公司的操作流程和收费标准越来越市场化，中介公司更愿意将担保业务委托给担保中心，将对目前市场的格局产一定的影响。对此，中国最大的民营担保集团—中科智担保集团某负责人则表示，目前民营担保公司和国营担保机构的担保业务基本没有重叠，此次调整对民营公司的影响不大。

    ■案例

    现行评估费用是房屋总价5‰

    某家庭夫妻二人每人每月缴纳公积金数额为1000元，符合公积金贷款申请条件，现打算贷款40万元买一套商品房，20年还清。据了解，该家庭能够申请的最高公积金额度是40万元。（以下不考虑中介代理的费用）

    本金和利息费用：若按照等额均还的方式，他们将月均还款额2434.47元，20年后本息合计要还584272.8元；

    评估费用：按目前担保中心的标准，是房屋总价的5‰，40万贷款即2500元；

    担保费用：按目前担保中心的标准，每万元贷款要交153.37元，40万贷款即6134.8元。

    总费用：584272.8+ 2500+6134.8=592907.6元

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