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羊城裙楼物业渐成娱乐消遣行业争夺的“蛋糕”

　　[提要]裙楼商铺是很多房地产项目的配套产品，前些年大部分裙楼商铺的销售和出租都不太理想。因此在广州市区空置的裙楼商铺随处可见。但近期有中介行反映，广州市场近半年来对裙楼物业的需求大大增加，裙楼物业渐渐成为楼市中的抢手货。租客以娱乐消遣行业居多据中立地产写字楼部经理林韵露介绍，从今年初到现在，该行接触的客户中，从事或打算从事娱乐和消遣行业的客户数量不断在增加，他们需要的物业多为大厦裙楼。林韵露称，这是一种很奇怪的现象，以前也有这样的客户需求，但像今年这么大量、这么集中的却是从未有过。网吧客户是从年初就开始增多。非典过后，该行
裙楼商铺是很多房地产项目的配套产品，前些年大部分裙楼商铺的销售和出租都不太理想。因此在广州市区空置的裙楼商铺随处可见。但近期有中介行反映，广州市场近半年来对裙楼物业的需求大大增加，裙楼物业渐渐成为楼市中的抢手货。 租客以娱乐消遣行业居多 据中立地产写字楼部经理林韵露介绍，从今年初到现在，该行接触的客户中，从事或打算从事娱乐和消遣行业的客户数量不断在增加，他们需要的物业多为大厦裙楼。林韵露称，这是一种很奇怪的现象，以前也有这样的客户需求，但像今年这么大量、这么集中的却是从未有过。网吧客户是从年初就开始增多。非典过后，该行又多增了很多桑拿、沐足、KTV等客户。这些客户需要的物业面积大，但价钱要低。如网吧，一般是需要500－800平方米，价钱大约在50－60元/平方米·月之间。 想开卡拉OK的多是台湾客户，他们需要2000－3000平方米左右的面积，价位在60－80元/平方米·月之间。除了面积和价钱外，这些客户还要求地段好，人流多，物业布局好，因此大厦裙楼便成了他们的主要目标。林韵露还说，海珠区是网吧客户的重点需求地，因为海珠区人口多，居住集中，而且目前在经营的网吧不多，有市场空间。卡拉ok和酒吧等客户喜欢经济氛围好的天河区。而酒楼、酒家客户则选择写字楼集中，消费能力较强的地方，如天河、东山、东风路等。 新楼盘将成争夺热点 虽然有很大的需求，但广州市内真正能满足这种需求的裙楼物业却不多。林韵露介绍，面积大，地段好的裙楼物业价钱必然不便宜，如都市华庭，各方面条件都很优越，但价钱太贵，这些客户接受不了，因此很多客户把注意力集中在了新项目上。如体育西路的财富广场和新创举大厦的裙楼就有很多客户中意并在洽谈中。另外，位于水荫路的会所式写字楼——天溢大厦也积累了很多裙楼客户，这些客户看中该大厦的主要原因是该写字楼配备了大型会所，能吸引和聚集高消费人群。 大面积，低价位的裙楼供不应求造成客户需求不断积累而不能释放。在二手裙楼市场不活跃的情况下，能适应需求的新裙楼项目便炙手可热了。因此有行内人士推测，下半年推出的新裙楼项目将能遇上很好的市场契机。
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