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7大因素决定性能价格比

　　[提要]性价比是指一个楼盘性能与价格的比率，它是衡量一个楼盘质量高低最实在的指标。其中，楼盘的性能是指楼盘的综合素质，主要包括地段、质量、户型、环境、配套、物业等。消费者在购房时，往往容易将房子的价格与性能隔离开来，先考虑房价，然后才比较房子的性能问题。实际上，买房、看房，不单单要看房子的价格，更要看房子的性价比。1、地段是关键性要素对购房者来说，不要盲目跟风一些地段的炒作，在选择地段时要考虑到自身的经济实力、居住习惯、投资取向等。要有大地段概念，即不仅着眼于目前的区域成熟度及其发展，也应重视对整个城市生活方式及规划的变迁
性价比是指一个楼盘性能与价格的比率，它是衡量一个楼盘质量高低最实在的指标。其 中，楼盘的性能是指楼盘的综合素质，主要包括地段、质量、户型、环境、配套、物业等。 消费者在购房时，往往容易将房子的价格与性能隔离开来，先考虑房价，然后才比较房子的 性能问题。实际上，买房、看房，不单单要看房子的价格，更要看房子的性价比。 1、地段是关键性要素 对购房者来说，不要盲目跟风一些地段的炒作，在选择地段时要考虑到自身的经济实力、 居住习惯、投资取向等。要有大地段概念，即不仅着眼于目前的区域成熟度及其发展，也应 重视对整个城市生活方式及规划的变迁。 2、建筑质量是核心要素 建筑质量牵动着消费者的神经，如果房屋在建筑质量上有什么问题，那么基于它之上的 社区，地段等也就没有什么价值了。看房子的质量不仅要看楼体设计。楼座排列。采光、外 立面。每层户数或每梯户数、大堂、楼梯间、配电室、供水系统等方面的设计是否合理，而 且还要看所用建材是否符合要求，工程质量是否有保证，在入住后的维修及服务质量等。 3、户型设计是实用性因素 好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活 习惯、经济发展水平等需求，又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观 性；还要有灵活性、超前性。选择房子的户型，除了看户型面积和几室几厅几卫以外，还要 综合考虑使用率、进深。面宽、楼层、层高、采光、朝向、居室布局(各功能区位置和面积是 否合理)、分区(动静区分、干湿区分)。私密性等，以居住舒适、方便并且面积浪费少为准则。 4、周边环境是心情因素 在楼盘的众多卖点中，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。许多购房者都希望 社区能与阳光、绿地、秀水为伴，成本又不太高。住宅小区的周边环境要与建筑风格相协调。 包括小区的占地面积、建筑面积、容积率，绿化率、车位数量、安防系统、园林面积等。 5、社区配套是重要支撑因素 社区配套成熟度是衡量项目性价比的又一个重要指标，它直接影响着消费者入住后的生 活便利性、舒适性。它也是决定一个项目档次及品位的重要因素。设施配套包括通讯、电视、 安全、消防、楼宇设备，停车管理等。有些小区还配有净水设备，采用专用管道输送饮用水 到户。 6、物业管理是保障因素 物业管理水平包括物业管理费是否合理，提供哪些物业服务等。好的物业管理能为业主 提供优质的生活品质保障。 7、价格是性价比的决定性因素 价格是性价比的分母，从“性能／价格=性价比”的公式中我们可以看出，在性能固定的 前提下，性价比的大小取决于分母——价格的高低。在购买房子时要注意的房价主要有3种， 起价、均价、总价。 (1)起价 某物业各楼层销售价格中的最低价格，既是起价。一般是位置、采光、楼层等最差的那 套房子的价格，由于价格最低而提前被购买的可能性很大，一般购房者基本可以不考虑这个 价格，也不要以起价来判断要选择房子价格的高低。但在房产广告中经常有“×××元／平 方米起售”的现象，实际上，这都是开发商的促销手段。以引起消费者的注意。 (2)均价 将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。 然而实际上的均价却并不一定是这样，均价考虑了房子的楼层、采光、朝向、户型面积大小 甚至景观等因素，根据当前的市场情况，定下的整栋楼基准价格。均价一般会比起价高几百 甚至上千元。 (3)总价 是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。 在评价性能价格比中，大多数购房者会选择用均价来衡量。因为比较的几个项目的户型面积 不一定相同，不宜用总价来衡量。但在购房考虑中。购房者要针对自己的经济实力考虑合适 的总价。 在以上的分析中，我们可以看出买房不仅要看价格，还要比较其性能。目前，在京城热 销的大都是，性能价格比高的项目。在购买商品房的时候不能只考虑价格，重要的是考虑商 品房的性能价格比。购房者在选定几个备选项目的，可以将以上涉及到房子性能的几大方面 列出来，各项评分(也可每项根据自己是否看重设定分数的比重)，然后将各项得分加起来得 到综合性能评分，综合评分与价格的比值即可算作性能价格比。通过性能价格比的高低来作 为选择哪个房子的借鉴。
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