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广东房地产：今后商品房建成量须少于销售量

　　[提要]广东从土地供应、楼花预售、房产发证诸环节严防“楼市过热”；制止和处罚以“内部认购”方式预售，发展商违规开发不影响购房者办证南方网讯从近日举行的全省住宅与房地产工作会议获悉，2002年广东房地产市场供大于求的压力不断加大，为防止房地产市场过热，广东正着手推行多项政策，从土地供应规划、土地抵押制度、商品房预售等环节加强宏观调控。控制土地供应，制订年度房地产用地计划，保证当年商品房建成量少于销售量。各地根据当地土地利用总体规划、房地产市场运行状况等，制订年度经营性房地产项目用地计划，上报审批后实施，并不得突破。要认真分析
广东从土地供应、楼花预售、房产发证诸环节严防“楼市过热”；制止和处罚以“内部认购”方式预售，发展商违规开发不影响购房者办证 　　南方网讯　从近日举行的全省住宅与房地产工作会议获悉，2002年广东房地产市场供大于求的压力不断加大，为防止房地产市场过热，广东正着手推行多项政策，从土地供应规划、土地抵押制度、商品房预售等环节加强宏观调控。 控制土地供应，制订年度房地产用地计划，保证当年商品房建成量少于销售量。各地根据当地土地利用总体规划、房地产市场运行状况等，制订年度经营性房地产项目用地计划，上报审批后实施，并不得突破。要认真分析当地房地产市场运行情况，包括已经开发的土地面积、已施工面积和空置面积，保证今后每年进入房地产市场用地（包括存量土地）建成的商品房，低于当年的商品房销售量。通过控制土地供应，逐年消化在建和空置的商品房，经过若干年努力，解决在建规模过大、空置量多的突出问题。 健全预售款监控制度，严格审批商品房预售项目。凡未取得土地使用权证书，或土地使用权已经抵押，或未达到规定的进度等不符合预告条件的项目，不得批准预售。房地产开发企业违反规定，以“内部认购”或其它非法方式进行预售的，要予以制止和依法给予处罚。未建立商品房预售款监控制度的市、县，不得审批新的商品房预售项目。加强对商品房预售项目审批后的跟踪管理，实现市场与现场的联动管理，及时发现问题及时采取措施制止，防止新的“烂尾楼”出现。 加快商品房产权登记发证速度。房地产开发企业提供土地使用证、建设工程规划许可证、房屋建筑工程竣工验收资料，即可办理产权发证手续，各级房地产管理部门不得擅自增加办证的其他资料。办证资料齐全后，应在60个工作日内核发产权证。由于开发企业违规开发，使消费者购买商品房后不能办理产权证的，应按法律程序对企业进行处理，但不得以此影响购房者办理产权证。 重视建立房地产交易信息及市场预警系统，及时向社会发布信息。具体方案争取今年上半年出台、落实。 　　相关链接 　　三年“消灭”住房特困户 　　据悉，广东正力求用三年时间，基本解决全省城镇住房特困户问题。 截至去年底，全省城镇有住房特困户（指人均收入低于当地政府公布的最低生活保障标准，人均居住面积低于6平方米的住户）33524户，133543人。 广东省政府已经开始全面推行以供应廉租住房为主，销售经济适用房并举的政策，通过新建、腾退、承租、收购等多种形式，力争用三年时间，基本解决全省城镇住房特困户问题。
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