房产交易要办土地使用证
[提要]不及时办理住房用地登记，购房人的土地合法权益可能会受到哪些侵犯？有四种情况：一、住房用地的土地使用权不能得到法律确认，无法判定所购房屋用地是否合法；二、住房用地的合法权益得不到法律保护，特别是对公寓式住宅，在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权，但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯；三、房屋没有土地使用证不能上市出售，经国土资源部会签、建设部发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，已购公有住房和经
不及时办理住房用地登记，购房人的土地合法权益可能会受到哪些侵犯？
有四种情况：
一、住房用地的土地使用权不能得到法律确认，无法判定所购房屋用地是否合法；
二、住房用地的合法权益得不到法律保护，特别是对公寓式住宅，在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权，但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯；
三、房屋没有土地使用证不能上市出售，经国土资源部会签、建设部发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，已购公有住房和经济适用住房上市必须提交房屋所有权证和土地使用权证书；
四、没有住房用地土地使用证，住房用地的土地使用权不能抵押贷款，而且住房用地土地使用权有被原土地使用者抵押的危险。
责任编辑/sf006
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