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广州4月25日拍卖珠江新城3幅写字楼用地

　　[提要]广州市政府计划4月25日以公开招标、拍卖方式出让5个地块的土地使用权。令人注目的是，这其中有3个地块属珠江新城首次对外推出的联邦写字楼用地，还有1个地块是普遍看好的琶洲地段内为即将竣工的广州会展中心配套的五星级酒店及商务办公用地，土地面积达11万平方米。政府此次计划推出的5幅地，其中4个以拍卖方式出让，琶洲地块以招标方式入市，土地供应总量17.7万平方米，总建筑面积达36万平方米；除总建筑面积为16.7万平方米的琶洲地块以招标方式出让外，拍卖地块起拍涉资额达3.9亿元。三面朝向美领馆新址这是广州市自去年5月28日举
广州市政府计划4月25日以公开招标、拍卖方式出让5个地块的土地使用权。令人注 目的是，这其中有3个地块属珠江新城首次对外推出的联邦写字楼用地，还有1个地块是普 遍看好的琶洲地段内为即将竣工的广州会展中心配套的五星级酒店及商务办公用地，土地面 积达11万平方米。 政府此次计划推出的5幅地，其中4个以拍卖方式出让，琶洲地块以招标方式入市，土 地供应总量17.7万平方米，总建筑面积达36万平方米；除总建筑面积为16.7万平方米的琶 洲地块以招标方式出让外，拍卖地块起拍涉资额达3.9亿元。 三面朝向美领馆新址 这是广州市自去年5月28日举行土地拍卖后的又一次房地产用地公开出让。去年进行 的唯一一次土地拍卖，四个出让地仅拍出两个。由于种种原因，广州土地一级市场至今一直 无货应市。 这次是定位为中央商务区的珠江新城首次推出写字楼用地。三个地块于南、北、西三个 方向面向着未来的新美国领事馆，当属新城内的宝地，总建筑面积12.2万平方米，起拍总 金额3.4亿元。 起拍单价维持2800元 珠江新城 起拍单价维持每平方米2800元不变。珠江新城开发约10年以来，目前建成 出售的商品楼全部为住宅，仍未见有商务楼动工。写字楼土地入市，表明了政府试探市场与 有意促进中央商务区开发的意图。 去年，广州写字楼市场出现回暖迹象，“老八区”预售成交登记为22.19万平方米，同 比增长一成七；二手成交更为活跃，成交14.6万平方米，为上年的3.13倍。与此同时，批 准上市的写字楼仅8.4万平方米，同比下降了近四成，上市量远低于成交量。 永泰地块行情看涨 广州未来的商务区琶洲也是首次向市场供应土地。广州市土地开发中心负责人说，之所 以招标方式出让这建设五星级酒店与商务办公楼的16万平方米建筑面积土地，主要是由于 建设要求标准高，由市政府反复研究后决定。 有趣的是，总建筑面积7.11万平方米的永泰小区用地，在去年的拍卖中流拍，如今的 起拍价同样保持当年的4900元。不同的是，近邻规模庞大的新世界岭南花园开售在即，此 地段现初具旺相。此外据传白云区政府将迁至此地附近，如若消息确切，周边土地自当抢手。 土地出让金两年缴付 此次土地出让，土地出让金的缴付时间为两年，首期交纳五成，余款再分四期交齐。广 州去年拍卖四个地块，市场仅承接两块，业内有意见归究为政府将收取土地出让金的时间从 过去的两年压缩为半年，开发商难以承受资金压力所导致。土地开发中心负责人透露，自此 之后，广州市确定以两年时间为过渡期，也即明年5月后，最终要求土地承接者半年内全部 结清土地出让金。 附：4月28日出让的五幅土地 --------------------------------------------------------------------------------- 地块名称 出让方式 现状 用地面积 总建筑面积 性质 起拍价 （平方米） （平方米） （亿元） --------------------------------------------------------------------------------- 永泰小区 拍卖 一通一平 4.6777万 7.11万 居住 4900 珠江新城12-5 拍卖 七通一平 6153 30766 商务办公 8620 珠江新城17-2 拍卖 七通一平 5174 25870 商务办公 7250 珠江新城（J1-6） 拍卖 七通一平 7262 65358 商务办公 18300 琶洲PZB09 招标 国营单位、 11.1546万 16.7319万 商务办公 农地 旅馆
责任编辑/sf005
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