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外籍人购买外销房如何办理抵押贷款？

　　[提要]编辑您好！我是一个意大利人，去年来中国投资办厂。今年我打算为我公司的几个员工购买住房，但是又怕手头资金不富裕，周转出现困难，故而我想以抵押贷款的方式买房，请问，我的以上想法是否可行？如果可行，手续应当如何办理？读者：PeterPeter您好！根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》和北京市的有关地方法规以及其他相关法律法规的规定，您能够以抵押贷款的方式购买外销商品房。贷款购买外销商品房时，抵押当事人应在房地产抵押合同签订之日起三十日内，到所购房屋所在地的房地产登记
编辑您好！ 我是一个意大利人，去年来中国投资办厂。今年我打算为我公司的几个员工购买住房，但是又怕手头资金不富裕，周转出现困难，故而我想以抵押贷款的方式买房，请问，我的以上想法是否可行？如果可行，手续应当如何办理？ 读者：Peter Peter您好！ 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》和北京市的有关地方法规以及其他相关法律法规的规定，您能够以抵押贷款的方式购买外销商品房。 贷款购买外销商品房时，抵押当事人应在房地产抵押合同签订之日起三十日内，到所购房屋所在地的房地产登记部门办理房地产抵押登记，否则，该抵押行为无效。办理房地产抵押登记的手续如下： 1.抵押权人出具授权委托书，并将委托书原件连同抵押权人的公司注册证明文件的复印件一起办理相应公证及认证手续； 2.抵押人出具授权委托书原件，若抵押人是自然人，则需连同其个人身份证明的复印件一起办理相应公证及认证手续，若抵押人是公司，则需连同该公司注册证明文件的复印件一起办理相应公证及认证手续。同时，还需抵押人提供公司董事会关于抵押事项所作决议； 3.抵押人填写《房地产抵押内容摘要》并办理相应的公证、认证手续； 4.将抵押双方签署的抵押合同、贷款合同送房地产登记部门审核备案； 5.到房地产登记部门领取《北京市城镇房地产抵押登记申请书》，该申请书须由抵押人、抵押权人亲自填写并签名； 6.向登记机关交验提交下列文件：《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《北京市外销商品房预售契约》（正本两份，副本一份，计三份）、《抵押合同》（正本及副本，计三份）、《贷款合同》复印件、《房地产抵押内容摘要》、贷款人的注册证明（须在当地办理公证及认证手续）、缴纳登记费用。 另外，关于上述所有文件的文字问题，房地产登记部门一律要求中文书写，如上述文件以外文书就，则需在中国的公证部门办理翻译公证手续。 房地产登记部门办理登记的时间约为两个月，自其收到齐备的抵押当事人双方提交的上述所有文件之日起算。值得注意的是，抵押贷款执行完毕后，须到房地产登记部门办理注销房地产抵押登记手续。
责任编辑/sf006
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