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商品房装修纠纷:装修责任细分清

　　[提要]每个购房人都希望自己的住房功能齐全、方便实用、整洁舒适，能够彰显自我个性。为实现这一目标，许多购房人在拿到新房钥匙后，都会对新房进行或多或少的装修，即使开发商交付的新房本身附带精装修也很少例外。伴随这一现象出现的是各种各样的装修纠纷。究其原因，装修纠纷主要是由于装修建材不符合环保标准，装修公司装修工艺、装修水平差，购房人不懂装修法规、随意装修等原因造成的。装修纠纷已成为购房人、开发商、发展商、建筑商、材料供应商等普遍关心的热点问题。以下几个案例对购房人了解当前房地产市场客观存在的装修纠纷或许能有一定的帮助。装修责任
每个购房人都希望自己的住房功能齐全、方便实用、整洁舒适，能够彰显自我个性。为实现这一目标，许多购房人在拿到新房钥匙后，都会对新房进行或多或少的装修，即使开发商交付的新房本身附带精装修也很少例外。伴随这一现象出现的是各种各样的装修纠纷。究其原因，装修纠纷主要是由于装修建材不符合环保标准，装修公司装修工艺、装修水平差，购房人不懂装修法规、随意装修等原因造成的。装修纠纷已成为购房人、开发商、发展商、建筑商、材料供应商等普遍关心的热点问题。以下几个案例对购房人了解当前房地产市场客观存在的装修纠纷或许能有一定的帮助。 装修责任细分清 实例：马女士于2000年9月买了一套粗装修商品房，2001年5月办理入住手续时，开发商与马女士签订了一个补充协议，约定业主不得改动层内设施，否则应承担一切责任。入住后，马女士觉得自家卫生间太”土气”，便找装修公司重新进行了装修。装修后，马女士请物业进行验收，物业验收的结果是：马女士此次装修更换了其屋内卫生间墙面、地砖、洁具等设施。物业验收后不到一个月，马女士家卫生间的热水管突然爆烈，流出的热水不仅泡坏了新买的地板及家具，而且还渗漏到楼下邻居家中。心急如焚的马女士为了挽回损失，以热水管质量不合格为由，要求开发商承担赔偿责任。开发商却认为马女士所购买的商品房是经政府主管部门验收合同后才交付使用的，根本不存在热水管质量不合格的问题，马女士家发生热水管爆裂，完全是由于其马女士自行装修不当造成的，与开发商无关。由于开发商拒绝承担责任，马女士便将开发商告上法庭，要求开发商赔偿其经济损失。 法院在审理过程中要求马女士出示开发商交付商品房卫生间热水管存在质量问题的证据，由于该卫生间已经过装修，马女士无法证明装修后发生爆裂的热水管就是当初房屋交付时的热水管，所以法院判决马女士败诉。 律师点评：法院的判决是公正的。本案争议的焦点是卫生间发生爆裂的热水管到底是谁安装的。马女士对房屋装修时，违反了补充协议的约定，更换了卫生间原有的墙面、地砖、洁具等设施，从而导致无法准确判断发生爆裂的热水管到底是由开发商安装的还是由马女士安装的。在开发商矢口否认爆裂的热水管是其安装的情况下，法院只能根据”谁主张、谁举证”的民事诉讼原则要求马女士提供证据，拿不出证据的马女士只能承担败诉的结果。 律师提醒：每个购房人都有进行居室装饰装修的权利。但在进行装饰装修时，应当严格按照相关合同的约定进行，不得违反合同约定任意更改房屋原有设计及装修。《建设部家庭居室装饰装修管理试行办法》明确规定，进行家庭居室装饰装修，不得随意在承重墙上穿洞，拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗；不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；不得任意刨凿顶板，不经穿管直接埋设电线或者改线；不得破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层；以及水、暖、煤气等配套设施；不得大量使用易燃装饰材料等。
责任编辑/SF002
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